Zonnepanelen kennen gemiddeld een levensduur van 25 jaar of langer. Het is dus zeker niet uitgesloten dat u van woning verhuist voordat uw zonnepanelen het einde van hun levensduur bereikt hebben. U kunt zelf beslissen of u uw zonnepanelen mee verhuist of ze op uw oude woning achterlaat.
Bij deze beslissing dient u een aantal factoren in rekening te brengen zoals de leeftijd van de zonnepanelen en de omvormer, de waarde en looptijd van de groenestroomcertificaten alsook de te verwachten opbrengst tijdens de resterende levensduur van de installatie. Een goed werkende zonnepaneleninstallatie biedt uiteraard een grote meerwaarde voor elke woning, waardoor u wellicht een hogere verkoopsprijs kunt hanteren op de vastgoedmarkt.
Wanneer u er voor kiest om uw zonnepaneleninstallatie mee te verhuizen naar uw nieuwe woning, dient u enkele belangrijke maatregelen te nemen.
VERKOOPOVEREENKOMST AANPASSEN
Allereerst moet u er rekening mee houden dat goederen die onroerend zijn geworden door bestemming normaal gezien steeds inbegrepen zijn in de verkoop. Zonnepanelen worden beschouwd als onroerend door incorporatie en zijn aldus inbegrepen in de verkoop, tenzij er in de verkoopovereenkomst andere afspraken worden gemaakt. Als verkoper kan u best een clausule opnemen in de verkoopovereenkomst waarin duidelijk wordt voorzien dat de zonnepanelen niet inbegrepen zijn in de verkoop.
Er bestaan echter ook zonnepanelen die niet in het gebouw werden vastgehecht. Bijvoorbeeld zonnepanelen in ‘bakken’ in de grond, of zonnepanelen die enkel vastgehecht zijn via een snoer. Deze blijven roerend en zijn dus niet automatisch inbegrepen in de verkoop, dit alweer tenzij er andere afspraken gemaakt worden in de verkoopovereenkomst
Tenslotte wordt ook best overeen gekomen of en voor welke prijs eventueel de groenestroomcertificaten worden overgenomen.
VOORZICHTIG (LATEN) VERWIJDEREN
Wanneer u beslist om uw zonnepanelen mee te verhuizen, dienen deze uiteraard voorzichtig verwijderd te worden. Best doet u hiervoor een beroep op een gespecialiseerde onderneming, die ze niet enkel demonteert maar ook op uw nieuwe woning monteert.
ADMINISTRATIE IN ORDE BRENGEN
Tenslotte dient u, wanneer u uw volledige PV-installatie meeneemt (zonnepanelen, omvormer(s) en productiemeter), na de verhuis het nieuwe adres van de installatie te melden aan de VREG via het contactformulier zonnepanelen (keuze ‘Mijn gegevens of die van mijn zonnepanelen moeten aangepast worden’). Nadien dient u een AREI-keuring te laten uitvoeren op het nieuwe adres en de installatie aan te melden bij uw (nieuwe) netbeheerder. Vergeet hierbij niet duidelijk te vermelden dat het om de verhuis van een bestaande installatie gaat.
De minimumsteun verandert niet en de periode van minimumsteun loopt gewoon door als de volledige installatie verhuist. Het opsplitsen van bestaande installaties in verschillende onafhankelijke kleinere installaties is niet toegestaan.
Bronnen: Beroepsinstituut vastgoedmakelaars, VREG
